Ett lokalt fastighetsbolag vid namn P 2007 Pinjen AB har gått i konkurs. Bolaget har haft en spännande resa trots sin korta tid. Läs om resan nedan.
Bolaget får betraktas som hyfsat stort då man i den senaste årsredovisningen redovisade ett bokfört värde på fastigheter på nästan 70 miljoner kr. Bolaget had enligt Bolagsverket inga anställda, men det är ju inget krav för omfattande fastighetsverksamhet då externa leverantörer kan ha utfört exempelvis underhåll.
Starten
Det aktuella fastighetsbolaget bildades i slutet på 2018. Därav blev företagets resa inte speciellt lång. Men låt oss börja med att kika på bolaget första verksamhetsår.
Det första verksamhetsåret var ett år med ganska omfattande verksamhet, i alla fall sett till balansräkningen. Resultatet landade på en blygsam förlust på cirka 3000 kr. Däremot köpte bolaget enligt årsredovisningen en fastighet under året som man också styckade upp till tre olika.
På två av de ovanstående tre fastigheterna började man också bygga under året. Bygget förväntades i slutet på 2019 bli klart under andra halvan av 2020. I kronor och ören innebar detta att materiella anläggningstillgångar på 5,5 miljoner tillkom i bolaget. Detta finansierades nästan uteslutande med skulder. Totalt 6,2 miljoner kr i kortfristiga skulder.
Stor tillväxt och stor förlust
Det andra verksamhetsåret för bolaget sammanfattas ganska väl i ovanstående rubrik. Bolagets innehav av byggnader och mark har nu ökat rejält och det bokförda värdet uppgår i slutet av det andra räkenskapsåret till mer än 83 miljoner kr. Man börjar nu också hyra ut lokalerna vilket ger intäkter.
Resultatet slutar däremot med en stor förlust på flera hundra procent av omsättningen. Bolagets omsättning (intäkterna) uppgick till 430 000 kr, men kostnaderna var på nästan 4 miljoner kr, vilket ledde till en förlust på 3,5 miljoner kr.
Merparten av kostnaderna var också ränta för skulderna som då uppgick till 85 miljoner kr. Det egna kapitalet var också kraftigt negativt vilket innebär att skulderna helt finansierade fastighetsinnehavet.
Intäkter på full nivå och positiva räntekostnader?
Under det tredje verksamhetsåret hade man enligt bolagets årsredovisning för första gången fullskaliga intäkter. Nästan 3 miljoner kr i intäkter eller motsvarande 250 000 kr per månad. Kostnaderna låg på strax över 2 miljoner kr vilket gav ett positivt rörelseresultat. Därefter kommer dock de finansiella posterna och utefter förra årets dyra räntekostnader kan man tro att bolaget även detta året ska redovisa en stor förlust.
Så är dock inte fallet. Istället menar bolaget att man haft räntekostnader och liknande poster som gett bolaget netto nästan 800 000 kr. Samtidigt har bolagets checkräkningskredit gått från 44 miljoner kr till 0 kr i skuld. Aktiekapitalet ökar och man får också skulder internt i en koncern som man nu tillhör. Hur kom bolaget dock med i en koncern? Svaret är bolagets nye ägare.
Ny ägare
Under det tredje verksamhetsåret får nämligen bolaget en ny ägare. En Stockholmare med massor av olika företag tar över verksamheten. Vad som händer med detta bolaget och vem denna Stockholmaren är återkommer vi dock till i en annan artikel som kommer släppas under helgen.
